Com t'agradaria ser un expert en relacions governamentals, primer negociador i un especialista financer? Les feines de promoció immobiliària us permeten fer-ho tot. Els desenvolupadors compren terres, persuaden els funcionaris de zonificació perquè concedeixin permisos i gestionin la mà d’obra que construeix un projecte comercial o residencial, tot supervisant el pressupost i els equips de vendes.


Comercial o residencial?

Hi ha moltes opcions professionals en desenvolupament, començant per triar entre el vessant comercial o residencial del negoci. Jim Reinhardsen, director general de Heartland LLC i membre del consell assessor de laPrograma de certificats de béns arrels comercials de la Universitat de Washington.

'El final comercial no és menys personal, però és més gran', diu Reinhardsen. 'Les xifres són més grans, les disciplines tècniques són més complexes i es troba gent pensant menys en l'oficina que en el projecte en general. El comerç minorista atrau persones orientades a les vendes i interessades en el comerç, el moviment de mercaderies i l’espai on fer-ho de manera efectiva.

Un cop n’heu triat un per sobre de l’altre, encara necessiteu un nínxol. Si sou un constructor de relacions, penseu a convertir-vos en un expert en adquisicions que generi contactes immobiliaris, negocia contractes de compra i treballi amb funcionaris governamentals abans de lliurar la propietat a un gestor de projectes.

Si sou més analític, convertiu-vos en un gestor d’actius que s’encarrega de pressupostos, previsions, fluxos de caixa, comptabilitat, operacions i finançament a llarg i curt termini per a desenvolupaments. En general, com més gran sigui l’empresa, més especialitzada serà la vostra feina. Per tant, si necessiteu varietat per ser feliços, trieu una empresa més petita.


Tot i que els diners solen ser més grans en desenvolupament comercial, és probable que guanyeu entre 60.000 i 80.000 dòlars a l’any després de cinc o més anys d’experiència a banda i banda del negoci.

Trencant terreny

Hi ha tantes maneres d’entrar en aquest camp com de tipus de desenvolupament. Si teniu la sort de disposar de capital, podeu crear la vostra pròpia empresa comprant propietats angoixades i renovant-les per vendre-les. Si no teniu estudis universitaris, podeu iniciar la sessió amb un petit desenvolupador i continuar treballant.


El camí més segur cap a l’èxit és seguir un dels molts estudiants universitarisgraus en propietats immobiliàries. Mentre treballeu en el vostre grau, heu d’adquirir experiència pràctica mitjançant pràctiques remunerades o no remunerades, gestionant una propietat o fins i tot intentant fer algunes ofertes pròpies. També podríeu utilitzar aquestes pràctiques per provar diferents nínxols en desenvolupament.

Els cursos de tecnologia també us ajudaran, ja que haureu de saber utilitzar fulls de càlcul, bases de dades, anàlisis gràfiques i sistemes d'informació geogràfica. Els treballs que hagin perfeccionat les vostres habilitats comercials impressionaran els empresaris un cop hàgiu acabat la carrera. Les activitats extraescolars que polisquen les habilitats d’exposició oral, com ara el club de debat, també seran un avantatge.


Primers treballs

Després de graduar-vos, podeu iniciar la sessió amb un gran constructor d’habitatges, com araToll Brothers, un constructor residencial de Huntingdon Valley, Pennsilvània, que anualment posa prop de 30 estudiants universitaris i MBA recents en el seu programa de formació de gestors de projectes.

Toll Brothers recluta sobretot a les escoles que ofereixen programes immobiliaris, però el programa de gestió de projectes està obert a tothom que vulgui entrar en la indústria de la construcció d’habitatges, explica Jay Lehman, gerent de reclutament.

'Hem contractat advocats que van exercir durant un o dos anys i CPA que han estat tres anys allà fora i volien entrar en béns arrels', diu. 'És un grup divers de persones que tenen esperit emprenedor'. Imagineu-vos ser un estudiant de 23 anys que, dos anys després, dirigeix ​​una comunitat de luxe de 10 a 15 milions de dòlars pel vostre compte, supervisant una plantilla de 10 a 15 persones.


Altres llocs de treball de desenvolupament immobiliari d’entrada per a titulats recents inclouen: gerent de projecte assistent, analista financer, comptable de propietats, analista associat / investigador i coordinador de permisos de zonificació. Cerqueu a Gastromium les obertures actuals a Toll Brothers.

Transferències a mitja carrera

Si esteu en un camp relacionat, com ara l’enginyeria, i voleu canviar al desenvolupament immobiliari, obtenir un màster en desenvolupament immobiliari suavitzarà la vostra transició. Escoles com laCentre de béns immobles del MITinscriure estudiants amb una experiència laboral de quatre a sis anys.

Si ja esteu en la indústria, un grau avançat alimentarà el vostre creixement professional i augmentarà el vostre salari. Els graduats del 2009 del Centre MIT van publicar salaris mitjans de 100.000 dòlars i la majoria dels estudiants van rebre dues ofertes de feina.

Un màster en propietats immobiliàries proporciona els mateixos coneixements financers, de gestió i d’economia que obtindria d’un programa MBA més ampli, però també se centra intensament en cursos relacionats amb la propietat immobiliària, com ara desenvolupament i disseny. És adequat si esteu segur que voleu romandre en immobles.

Necessiteu més ajuda per cercar feina? Uniu-vos a Gastromium de forma gratuïta avui mateix. Com a membre, podeu penjar fins a cinc versions del vostre currículum, cadascuna adaptada als tipus de feines de desenvolupament immobiliari que us interessin. Els reclutadors busquen Gastromium cada dia i busquen ocupar els millors llocs de treball amb candidats qualificats, com vosaltres. A més, podeu rebre alertes de feina directament a la safata d’entrada per reduir el temps dedicat a mirar els anuncis.